宮城で注文住宅を建てるときの注意点
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住宅の性能や間取りなど、注文住宅を建てる時にチェックしておきたいポイントについてまとめています。
耐震性能
地震の多い日本で注文住宅を建てる際、気になるのが耐震性能です。耐震性能は、等級1、等級2、等級3で表され、最高等級が3になります。
耐震等級2以上の住宅が耐震住宅と呼ばれます。耐震等級が高い家を建てるメリットとしては、地震への強さだけでなく、台風や強風などにも強いことです。そのため、台風や強風が起こりやすいエリアにも、耐震性能の高い住宅を建てることをおすすめします。
高気密・高断熱性能
高気密・高断熱の家が人気です。その理由は、外の気温に影響されないので、より少ないエネルギーで冷暖房ができ、部屋ごとの温度差も少なく、夏は涼しく、冬は暖かく過ごせるためです。
気密性や断熱性を測る際には、Q値、C値、UA値という数値が出てきますが、それぞれの数値の意味や見方についても解説しています。
アフターメンテナンス
注文住宅を建てる際、家の仕様やデザイン、費用なども大切ですが、契約をする前に必ずチェックしたいのが、アフターサービスやメンテナンスです。
家は建てて終わりではなく、そこに住む人にとっては、建ててからが始まりです。長く暮らしていけば、不具合が出たり、経年劣化が表れたりします。そのとき、すぐに対応してくれたり、定期的な点検があると、安心して暮らすことができます。
また、大手ハウスメーカーと工務店では、アフターサービスの体制にも違いがあります。それぞれの利点についてもまとめているので、チェックしてみてください。
間取り
注文住宅を建てるにあたって、間取り決めは最重要事項といえるかもしれません。間取りを決める際には、部屋の配置だけでなく、収納も同時に検討していくとスムーズです。
家を建てた後に後悔することが多いのが、コンセントの位置と数。どこにどんな家電を置くのか、新居での生活をイメージしながら配置していくようにしましょう。
注文住宅には自由設計とプラン（規格住宅）があります。それぞれにメリット・デメリットがあるので、それを踏まえて選ぶようにしましょう。
また、暮らしやすい家のためには動線計画が大切です。家事動線、生活動線、来客動線を踏まえて間取りを決めていくことが、快適な暮らしにつながります。
住宅ローンで気を付けること
住宅ローンは、金利タイプの違いによって変動型、全期間固定型、固定期間選択型の3つに分けられます。金利は一見低ければ低いほど良いように思えますが、必ずしもそうではありません。市場金利の変動の影響を受けるか受けないかによっても、最終的な返済金額には大きな差が出るのです。将来の金利変動も計算に入れて、自分に最適な金利タイプを選びましょう。
注文住宅でたてる防犯対策
注文住宅を建てる際には、デザインや内装だけでなく、防犯対策も意識しておかなくてはいけません。注文住宅の自由度の高さを活かし、住まいごとに最適な十分な防犯対策を行いましょう。代表的な防犯対策としては、防犯ガラス製の窓、センサーライト、防犯用砂利、二重鍵などがあります。
注文住宅を建てる工法
注文住宅にさまざまな種類があるように、注文住宅を建てるための工法にもさまざまな種類があります。代表的な工法は、木造軸組工法、軽量鉄骨造、鉄筋コンクリート（RC）造の3種類です。これらの工法はそれぞれ特徴が異なりますし、メリット・デメリットがあります。施工前の計画段階でどの工法で家を建てれば自分の理想の住まいを実現できるかを考えておきましょう。
土地探しの方法
注文住宅を建てる際には、建物だけでなく土地も探さなくてはいけません。土地を探す際には、まず住みたいエリアを決めて、その土地の相場に合わせた資金計画を立てます。その資金計画に基づいた予算を不動産会社に提示すれば、土地探しがやりやすくなるでしょう。土地探しの条件を厳しくしすぎるとなかなか希望の土地が見つからなくなってしまうので、ある程度は条件を緩めることも大切です。
家を建てる時に入る保険
安全な暮らしを守るためには、各種保険への加入は欠かせません。家を建てるときに入るべき代表的な保険は、火災保険、地震保険、家財保険です。なかでも地震保険は、地震大国と呼ばれる日本で暮らすうえで欠かせない保険と言えるでしょう。注文住宅を建てるときは、家のことにばかり目が行きがちですが、保険のことも忘れないようにしなくてはいけません。
補助金・助成金制度
人生の中でも特に大きな金額が動くことになる注文住宅。そのため、費用を抑えつつ理想の住まいを建てるには、さまざまな補助金・助成金制度を活用することをおすすめします。こうした制度は知らなければ利用できませんし、応募期間や条件もチェックしておかなくてはいけません。ここでは、代表的な補助金・助成金制度をピックアップし、その内容や条件などについて解説しています。
注文住宅にかかる税金
注文住宅にかかる費用と言うと、土地代や建物代ばかりが注目されがちです。しかし、各種税金も忘れてはいけません。印紙税、消費税などは家を建てる前に、固定資産税や都市計画税は家を建てたあとにかかってきます。これらの税金もしっかり予算計画に含めておくことで、より正確な予算計画や住宅ローンの返済プランを立てることができるでしょう。
フルオーダーとセミオーダーの違い
フルオーダー住宅とセミオーダー住宅のどちらにしようか悩んでいるのであれば、それぞれの違いについて確認しておくことをおすすめします。仕様や工期、自由度など、どのようなメリット・デメリットがあるのかまとめました。
平屋と二階建ての違い
注文住宅を建てる際、平屋にするのか、二階建てにするのかについて慎重に検討しましょう。どちらを選択するのかによって、費用や生活導線など、さまざまな違いがあります。それぞれのメリット・デメリットについて紹介します。
全館空調にする際のポイント
注文住宅で導入する設備として人気があるのが全館空調システムです。ただ、1年を通して温度を調節しやすいメリットがある一方で、注意すべきデメリットもあります。確認しておくべきメリットやデメリット、ポイントを紹介します。
屋上をつける際のポイント
注文住宅を建てる際、屋上をつけるか悩んでしまうことがあります。生活空間にプラスしてスペースを確保できるメリットはありますが、費用などのデメリットもあるので、確認しておきましょう。おさえておくべきポイントを解説します。
ハウスメーカーと工務店の違い
宮城県で注文住宅を建てる際にハウスメーカーと工務店のどちらを選ぶか迷ったら、まずは両者の違いについて把握しておきましょう。どのような違いがあるのか4つの特徴と、どちらを選ぶべきかのポイントについて解説します。
注文住宅の費用
注文住宅の費用は土地や住宅の広さ・形、設備や仕様、工事の方式やオーダーメイド家具の数によって変わります。宮城県で注文住宅を建てるなら、まずはどのくらいの費用がどこにかかるのか、注文住宅の費用相場を知っておくことが大切です。
注文住宅の庭
注文住宅の庭にはさまざまなメリットがありますが、対してデメリットもあります。ガーデニングや家庭菜園を楽しめて採光が良くなるメリットもありますが、メンテナンスが必要ともなります。庭付きで考えているなら、まずは庭のメリット・デメリットを把握しておきましょう。
バリアフリーの注文住宅
宮城県でバリアフリーの注文住宅を建てる際には、メリットとともにデメリットも把握しておく必要があります。また設計の際には、高齢の方の身体状況を一番に考え、必要な設備を必要なところに設置するなど、ポイントを押さえておくことが大切です。
注文住宅のガレージハウス
ガレージハウスは、車を駐車するガレージを建物の一部として組み込んだもので、愛車を安全に保管できるなどのメリットがあります。注文住宅ではどのくらいの費用相場になるのか、デメリットなどもあわせて紹介しています。
注文住宅のインナーテラス
インナーテラスは壁や屋根などに囲まれていて、天候に関係なく開放的に使えるテラスです。ただ、メリットだけでなくデメリットもありますので、注文住宅にインナーテラスをつくる際の注意点とあわせてチェックしてみてください。
注文住宅のトイレ
注文住宅を建てるなら、毎日使うトイレにもこだわって作りたいものです。トイレの間取りや数、位置の決め方、設置におすすめな場所などについてまとめていますので、家族みんなが使いやすいトイレ作りの参考にしてください。
注文住宅の浴室
注文住宅を建てる際には、パッケージされたシステムバスから、オーダーメイドの一点ものまで自由に選ぶことができます。ただ、見た目やデザインだけで選ぶと失敗することもありますので、浴室を検討する際の注意点もしっかり検討しましょう。
注文住宅のキッチン
キッチンには対面タイプや独立タイプがあり、家族とコミュニケーションを取りたい人には対面タイプ、料理に集中したい人には独立タイプというように、それぞれ向いている形があります。どんなキッチンにするか迷う場合の参考にしてください。
注文住宅の玄関
玄関は出かけるときや帰ってきたとき、来客時などに目にする大切な場所なので、注文住宅を建てる際には失敗のないようにしたいものです。玄関のドアにもいろいろな種類があり、収納や採光、通風など注意したいポイントがありますので、ぜひチェックしてみてください。
注文住宅の洗面台
注文住宅では洗面台にもこだわって、海外のおしゃれなパーツを取り寄せたり一から作ったりすることもできます。ただ、デザインにこだわりすぎると使いにくくなってしまう場合もあるので注意が必要です。注文住宅で洗面台を作る際のポイントを紹介します。
注文住宅の暖炉
暖房器具としてだけでなく、インテリアとしても大きな存在感のある暖炉ですが、設置するには注意したいポイントもあります。暖炉にはどんなものがあるのか、検討する際の注意点などを紹介していますので、暖炉を設置したい人はぜひチェックしてみてください。
注文住宅の照明
注文住宅なら、機能面やデザインにこだわった照明を選ぶこともできます。ここでは、シーリングライトやダウンライト、スポットライトなどの照明の種類や特徴、失敗しない照明の選び方のポイントなどを紹介していますので、どの照明にするか迷ったときは参考にしてみてください。
注文住宅の防音室
注文住宅を建てるなら、シアタールームとして大音量で音楽や映画を楽しめる防音室を作ることもできます。防音室は、中の音を遮断するだけでなく、外からの騒音を防ぐこともできるので、リモートワークにも活用できます。防音室を検討している方は、ぜひこちらの情報をチェックしてみてください。
注文住宅の自転車置き場
自転車は燃料を必要としないエコな乗り物で、手軽に乗れることから人気が高まっています。注文住宅を建てるなら、安全な自転車置き場も確保しておきたいですね。注文住宅における自転車置き場の設置場所と選び方についてまとめています。
注文住宅のワークスペース
自宅で仕事をする人が増え、注文住宅を建てる際にはワークスペースも人気になっています。一人になって集中できる環境が手に入りますが、ワークスペースにはデメリットもありますので、設置する際には注意点をチェックしてみてください。
注文住宅のウォークインクローゼット
衣替えの手間が省ける大きなウォークインクローゼットは憧れという方は多いと思います。しかし、広く取り過ぎるとほかのスペースを圧迫する場合も。こちらのページでは、注文住宅でウォークインクローゼットを設置する際のメリットやデメリットなどを紹介しているので参照してみてください。
注文住宅の地下室
注文住宅で憧れの地下室を作りたいと考えているのであれば、どのようなメリット・デメリットがあるのか確認しておきましょう。ここでは、注文住宅で地下室を検討するにあたり、確認しておきたいポイントを紹介しています。
注文住宅のサウナ
注文住宅を建てる際にサウナを設置すれば、いつでも好きな時に入れるようになります。自宅でサウナに入りたいと考えている方のため、注文住宅にサウナを設置するメリットや費用の相場、おさえておきたいポイントを紹介します。
三階建ての注文住宅
土地が狭い場合や、できるだけ延床面積を広く取りたい場合などに向いているのが、三階建ての注文住宅です。ただし、平屋や二階建とは異なる注意点もあります。三階建ての注文住宅を建てる上で確認しておきたいポイントを解説します。
吹き抜けのある注文住宅
注文住宅では、上階の床をなくし1階の天井を高くする吹き抜けを作ることもできます。吹き抜けは開放感があり採光もよく家族とのコミュニケーションが取りやすいなどのメリットもありますが、注意するポイントもあります。費用目安なども紹介していますので、ぜひ参考にしてください。
無垢床でつくる注文住宅
無垢床を導入する際に、床暖房の導入も検討している場合、床暖房に対応した樹種を選ぶことがポイントです。高温処理を施した素材では、必要以上に水分が蒸発して色合いが悪くなってしまうことがあるため注意しましょう。
高い省エネ性能を誇る宮城のおすすめ注文住宅会社
宮城県で注文住宅を建てるなら、耐震性だけでなく省エネ性能にも注目すると、光熱費が節約できて寒さにも財布にも優しい生活が実現できます。100社以上の中からおすすめ会社を選びました。
https://www.ichijo.co.jp/example/fudo/明るいリビングと家族の時間を共有できるキッチ/
北海道品質の省エネ住宅
https://takakouhouse.com/works/大きな吹き抜けが開放的なzehゼッチ住宅/
フルオーダー施工可能
https://www.ichijo.co.jp/lineup/i-smart/
3つのギネス世界記録を達成（※3）
【選定基準】宮城県内にモデルハウスや展示場を3箇所以上持ち、ZEHビルダー評価が5つ★以上、且つハウス・オブ・ザ・イヤー・イン・エナジーを過去に受賞している会社
※1参考：Suumo（https://suumo.jp/chumon/tn_miyagi/rn_501224/?ichiranIdx=31）
※2参考：公式サイトの実例より坪単価を計算（https://granz-takakou.com/plan/）
※3参考：一条工務店公式HP（https://www.ichijo.co.jp/topics/gwr2021/
- 宮城県の注文住宅おすすめ工務店・ハウスメーカー「コココチ」
- 無垢床でつくる注文住宅
- 吹き抜けのある注文住宅
- 三階建ての注文住宅
- 注文住宅のサウナ
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